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El fideicomiso de inversión inmobiliaria VICI Properties está listo para adquirir REIT MGM Growth Properties en un acuerdo de $ 17.2 mil millones que convertirá al primero en uno de los propietarios más grandes, si no el más grande, en el Strip de Las Vegas.
VICI se creó en 2017 para hacerse cargo de los activos inmobiliarios de Caesars Entertainment, Inc. (Caesars Entertainment Corp. en ese momento), ya que el operador del casino buscaba surgir de una compleja bancarrota del Capítulo 11.
En cuanto a MGM Growth Properties, se separó de MGM Resorts International en 2016 para eliminar los activos inmobiliarios del balance general del gigante de los casinos y facilitarle la búsqueda de una estrategia de 'activos ligeros'. La cartera de REIT incluye 12 complejos turísticos y casinos emblemáticos de Las Vegas en otras partes de los EE. UU.
MGM, que tiene una participación mayoritaria en MGM Growth Properties, generará alrededor de 4.400 millones de dólares en efectivo por la venta de REIT a VICI. La transacción de acciones incluye $ 5.7 mil millones de deuda.
La cartera de VICI actualmente consta de 28 propiedades de juego y aproximadamente 17,800 habitaciones de hotel, así como más de 200 restaurantes, bares, clubes nocturnos y casas de apuestas deportivas. Su oferta de acciones de $ 43 por acción representa una prima de alrededor del 16% sobre el precio de cierre de MGM Growth Properties el martes por la noche.
Búsqueda de oportunidades de crecimiento en el negocio principal
MGM ha estado vendiendo sus activos inmobiliarios en los últimos años y MGM Growth Properties los ha alquilado de nuevo al operador del casino como parte de su estrategia de 'activos ligeros' para invertir en áreas importantes como las apuestas deportivas y un complejo de casino integrado planificado en Japón.
El mes pasado, la potencia del casino dijo que compraría la participación restante del 50% en su empresa conjunta CityCenter en Las Vegas para poder vender Aria Resort & casino y Vdara Hotel & Spa, ambos ubicados dentro del complejo, a Nueva York. firma de capital privado The Blackstone Group por $ 3.89 mil millones.
Al comentar sobre la venta de MGM Growth Properties a VICI, el CEO de MGM, Bill Hornbuckle, dijo que siguen enfocados en "buscar oportunidades de crecimiento en nuestro negocio principal, con una flexibilidad financiera significativa para continuar desplegando capital y maximizar el valor para los accionistas".
Cuando se formó VICI hace casi cuatro años, Caesars era su único inquilino. Más tarde, la compañía se propuso ampliar sus participaciones, y recientemente firmó un acuerdo para comprar los complejos Venetian y Palazzo de Las Vegas Sands junto con el Sands Expo and Convention Center en un acuerdo de $ 4 mil millones.
Ahora que la cartera de VICI crecerá aún más, Caesars pasará de contribuir con el 100% de los ingresos de REIT al 41%. La adquisición de MGM Growth Properties le dará a la compañía un valor empresarial estimado de $ 45 mil millones, que es mucho más grande que cualquiera de sus inquilinos.
Se espera que la adquisición de MGM Growth Properties se cierre en algún momento del primer semestre de 2022. MGM poseerá alrededor del 1% en el VICI ampliado, una participación que vale alrededor de $ 370 millones.
Fuente: el propietario del casino , Vici Properties, compra MGM Growth Properties por $ 17.2 mil millones, CNBC, 4 de agosto de 2021

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